【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 9月19日，青島市規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布最新公示，位于嶗山區(qū)海爾路168號的城投商務(wù)大廈項(xiàng)目新規(guī)劃方案正式問世。根據(jù)最新規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目將新建一棟十二層高層辦公樓，項(xiàng)目整體建筑面積超過4.2萬平方米。

　　根據(jù)規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目位于嶗山區(qū)海爾路168號，東臨翠嶺路，用地南側(cè)為鑫裕和大廈，北側(cè)為永業(yè)大廈。由青島城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

　　項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為商服用地，占地面積8667.1平方米，規(guī)劃總建筑面積42197.37平方米，其中地上建筑面積29326.92平方米，包括現(xiàn)狀辦公樓面積17057.96平方米，擬建商務(wù)大廈12268.96平方米；地下建筑面積12870.45平方米，包括現(xiàn)狀地庫面積3358.68平方米，擬建車庫面積9511.77平方米。項(xiàng)目整體建筑密度32.75%，綠地率為19.13%。規(guī)劃停車位286個，其中包括現(xiàn)狀停車位97個，擬建停車位189個。

　　“現(xiàn)狀建筑”是什么意思，怎么會出現(xiàn)在新項(xiàng)目規(guī)劃中呢？據(jù)了解，該項(xiàng)目基地內(nèi)包括兩棟現(xiàn)狀建筑，一棟為19層的城投辦公樓，建筑面積17057.96平方米，另一棟是單層汽車展廳，建筑面積4860平方米。根據(jù)城投集團(tuán)發(fā)展的需要，現(xiàn)擬拆除汽車展廳，在其原址上規(guī)劃一棟12層高層辦公樓，并在新規(guī)劃辦公樓的底部1-2層設(shè)展廳功能。

　　共整體來看，該項(xiàng)目在規(guī)劃上因地制宜，充分考慮了規(guī)劃建筑與現(xiàn)狀城市景觀、建筑的空間關(guān)系、建筑朝向、建筑使用功能等綜合因素，建筑設(shè)計與城市設(shè)計相協(xié)調(diào)，優(yōu)化沿海爾路的外立面設(shè)計。

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